Simchen Immobilien Management GmbH Hannover

Hausverwaltung, Hannover

Eine Hausverwaltung ist grundsätzlich zuständig für die Verwaltung von Immobilien. Zu den Aufgaben gehören Abrechnung von Mieten, Heizkosten und Betriebskosten. Hierbei ist es wichtig, dass alle gesetzlichen Grundlagen beachtet werden. So ist in Deutschland die Heizkostenabrechnung gesetzlich geregelt durch die Heizkostenverordnung. Hiernach müssen Heizkosten bei einer gemeinschaftlich genutzten Heizungsanlage verbrauchsabhängig abgerechnet werden. Bei den Betriebskosten ist zu berücksichtigen, dass sie zunächst dem Eigentümer zu Lasten liegen. Im Mietvertrag wird oft individuell geregelt, dass der Mieter die Nebenkosten übernimmt. Hierbei ist eine spezielle vertragliche Betriebskostenvereinbarung zwischen Mieter und Vermieter notwendig. Auch dies obliegt der Hausverwaltung. Ferner kümmert sich die Hausverwaltung um die allgemeine Mieterbetreuung, führt Wohnungsabnahmen und Neuvermietungen durch, und führt die Konten für die Verwaltung. Meist ist sie auch zuständig für Reparaturen und Renovierungen bzw. kümmert sich um die Auftragsvergabe. Auch die eventuelle Anpassung des Mietzinses fällt in den Aufgabenbereich der Hausverwaltung. Es gibt Hausverwaltungsfirmen, die auch spezielle Hausmeisterdienste mit anbieten. Auch Haushaltsauflösungen oder Entrümpelungen werden in einzelnen Fällen von Hausverwaltungen mit übernommen. Daneben gibt es – im Unterschied zu der oben genannten Hausverwaltung - den Hausverwalter, der gemeinschaftliches Eigentum bei Wohneigentumsanlagen verwaltet. In diesem Fall wird ein Verwalter von der Eigentümergemeinschaft mehrheitlich gewählt, der dann die Aufgaben einer Hausverwaltung übernimmt. Der Verwalter ist hier gegenüber der Wohnungseigentümerversammlung rechenschaftspflichtig.

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