Der
Besitz der eigenen vier Wände ist für die meisten Deutschen
nach wie vor eines der finanziellen Hauptziele im Leben. Wer sich
durchrechnet, wie viel Miete er in seinem Leben zahlt, kommt
unweigerlich und schnell zu dem Ergebnis, dass er mit diesem Kapital
auch direkt Immobilien kaufen könnte.
Bevor man sich nun
aber auf die Suche nach einer geeigneten Immobilie begibt, gilt es
einige Punkte bereits im Vorwege abzuklären, um sicherzustellen,
dass später auch die Banken einer Finanzierung
zustimmen.
Grundsätzlich sollte jeder Mensch, der vorhat ein
Haus oder eine Wohnung zu erwerben, also Immobilien kaufen möchte,
seine eigene Bonität genau prüfen.
Da kaum einer, der
eine Immobilie kaufen möchte, in der Lage ist, diese in bar zu
bezahlen, ist das Thema Immobilien kaufen meist unmittelbar mit der
Aufnahme eines Kredites verknüpft. Um aber einen solchen
Finanzierungskredit genehmigt zu bekommen, muss die Bonitätsprüfung
bei dem finanzierenden Kreditinstitut positiv ausfallen. Wer
Immobilien kaufen möchte, sollte grundsätzlich über
ca. 10% Eigenkapital verfügen, bei einem Kaufpreis von 100.000
Euro wären das also 10.000 Euro.
Des Weiteren ist es
wichtig, dass der/diejenige(n), der/die Immobilien kaufen möchten
in der Lage ist/sind, die monatlichen Finanzierungsraten problemlos
zu tragen. Hierfür wird das Einkommen errechnet (wenn es mehrere
Kreditnehmer gibt, dann natürlich von allen zusammen) und von
dem Ergebnis Pauschbeträge für den Lebensunterhalt, sowie
evtl. weitere Kreditraten abgezogen. Die Pauschbeträge liegen
etwa bei 700 Euro für eine Person, 1000 Euro für zwei
Personen, sowie 200 Euro je Kind. Die Summe, die nach Abzug der
Pauschbeträge stehen bleibt, muss ausreichen um die
Finanzierungsraten zu decken, sonst kann man keine Immobilien
kaufen.
Wer Immobilien kaufen möchte, sollte sich zudem
im Klaren darüber sein, dass neben dem Kaufpreis noch diverse
weitere Kosten auf ihn zukommen. Dies sind zum Einen die Nebenkosten
des Erwerbs, wie etwaige Maklergebühren, oder Gebühren für
die grundbuchamtliche Eintragung, sowie etwaige Kreditnebenkosten,
zum Anderen aber auch Gelder für einen evtl. Umbau, sowie die
Einrichtung der erworbenen Immobilie. Erfahrungsgemäß kann
man von ca. 10-20% Mehrkosten ausgehen, nehmen wir also wieder
unseren Kaufpreis von 100.000 Euro an, so wird der Erwerb sicherlich
alles in allem 110.000-120.000 Euro kosten.
Wer Immobilien kaufen
möchte, sollte sich also vorher genug Zeit nehmen um die
finanziellen Rahmenbedingungen ausreichend zu planen.
Wer ein Haus kauft und seinen Garten pflegen möchte, sollte sich Bewässerungsanlagen vom Fachmann besorgen.
Vor der Kaufentscheidung sollte beim Immobilienkauf ein rechtlicher Beistand, der sich im Immobilienrecht auskennt, mit hinzugezogen werden.
Nach dem Kauf einer Immobilie sorgen Innenarchitekten München für die gewünschte Innenausstattung der Wohnräume.

Schönheit
Gesundheit
Urlaub
Wellness
Geld
Shops
